Wij en onze partners gebruiken cookies om je onze diensten te leveren en je advertenties te tonen die zijn gebaseerd op je interesses.
Door onze website te gebruiken, ga je akkoord met het gebruik van cookies zoals beschreven in ons cookiebeleid.

Registreer GRATIS!
Ontdek de voordelen van de Bouw-APP.

koppeling koppeling

Lenen voor bouwgrond en/of een bouwproject of koopwoning

Waarom:

Weinig mensen hebben het geld op hun spaarrekening staan om grond (en/of een woning) te kopen. Misschien kan je bij ouders of grootouders de nodige steun krijgen ... Nee? geen nood, de bank kan je hierbij helpen.

Ga even langs bij je vaste bank en laat hen de nodige uitleg en een voorstel doen. Ook hier geldt echter dat meerdere offertes opvragen of onderhandelen ook meer kans geeft op de beste voorwaarden. Als je dit proces een aantal keren herhaalt vind je ongetwijfeld de meest aangewezen oplossing voor jouw specifieke noden.

Let er wel op dat je alles vergelijkt, niet alleen de rentevoet. Je moet het totaalpakket bekijken, dit zijn zoal de dingen waar je op moet letten.

  • Rentevoet
  • Maandelijkse aflossing
  • Looptijd van de lening
  • De verschillende formules
  • Kost van de schuldsaldo verzekering
  • Equiperingskosten

Hier beneden een zicht op de meest voorkomende leningen voor een stuk grond.


Hypothecaire lening:

  1. Voor aankoop van "enkel grond" of "grond en bouwproject" of "koopwoning en verbouwing"
  2. Wel hypothecaire waarborg (je woning is onderpand voor de bank) en dus extra notariële kosten
  3. Lagere maandelijkse aflossing mogelijk omdat een langere looptijd mogelijk is (meestal max 30 jaar)
  4. Verschillende manieren van terugbetaling (meestal "maandelijks vast bedrag")

Hypothecaire lening enkel voor bouwgrond geeft echter geen recht op belastingaftrek.

Kijk hier voor meer info

Lening op afbetaling:

  1. Enkel voor aankoop van grond
  2. Geen hypothecaire waarborg en dus geen notaris nodig
  3. Snellere administratie en minder kosten
  4. Hogere maandelijkse aflossing door beperkte looptijd (meestal max 5 jaar)

Overbruggingskrediet:

Stel, u heeft al een woning of appartement en u wilt gaan bouwen, dan kan u een tweede hypothecaire lening afsluiten of kiezen voor een overbruggingskrediet.

In het laatste geval kan je best binnen de 12 maanden je huidige woning verkocht hebben. Anders lopen de kosten hoog op.

Kosten:

  1. Kosten van de aankoop
  2. Registratierechten (vlaanderen normaal 10%, wallonie en brussel 12,5%)
  3. Ereloon van de notaris
  4. Aktekosten

Bereken zelf uw kosten op notaris.be

Fiscale voordelen hypothecaire lening:

Belastingvermindering voor de enige en eigen woning (woonbonus). Wie een hypothecaire lening afsluit voor het verwerven van een eigen en enige woning, kan een belastingvermindering krijgen gedurende de looptijd van de lening. De eerste tien jaar kunt u zelfs een verhoging van die belastingvermindering krijgen. 

Sinds 1 juli 2014 is deze maatregel een bevoegdheid van het Vlaamse Gewest. In de nieuwe regelgeving is het volgende voorzien:
 

Leningen gesloten voor 1/1/2015

Leningen gesloten vanaf 1/1/2015 

Basisbedrag

2.280 EUR

1.520 EUR

Verhoging eerste 10 jaar 
indien het de enige woning blijft

+760 EUR

+760 EUR

Bijkomende verhoging vanaf 3 kinderen ten laste, bij aangaan van lening 

+80 EUR

+ 80 EUR

Indexatie?

Basisbedragen niet meer geïndexeerd

Basisbedragen niet meer geïndexeerd

Hoeveel bedraagt mijn belastingvermindering effectief?
M.a.w. welk percentage wordt toegepast op de uitgaven die in aanmerking komen voor de belastingvermindering?

Tegen het ‘Marginaal tarief’. Dat is het hoogste belastingpercentage dat u betaalt op uw inkomsten. Dat is tussen 30% en 50%.

40%

Voorwaarden

Om voor de woonbonus in aanmerking te komen moet de lening:
  • afgesloten zijn na 31 dec 2004
  • gewaarborgd zijn door een hypothecaire inschrijving
  • afgesloten zijn bij een instelling die gevestigd is in de Europese Economische Ruimte
  • afgesloten zijn voor een looptijd van minstens tien jaar dienen om de ‘enige’ en ‘eigen’ woning, gelegen in een land van de Europese Economische Ruimte (EER), te verwerven of te behouden. Dit kan betekenen:
    • aankopen van de woning
    • bouwen van de woning
    • vernieuwen van de woning
    • betalen van de successierechten voor die woning
    • betalen van schenkingsrechten voor die woning (mogelijk vanaf aanslagjaar 2015).

Procedure

Om recht te hebben op de belastingvermindering vermeldt u op uw belastingaangifte onder de juiste rubriek het bedrag van de door u betaalde interesten en kapitaalaflossingen.
De bestedingen van een hypothecaire lening geven maar recht op de belastingvermindering voor enige en eigen woning als u beschikt over de noodzakelijke fiscale attesten die door de kredietverstrekker worden uitgereikt.

Uw woning wordt beschouwd als "enige" woning als u geen eigenaar bent van een andere woning. De "eigen" woning is de woning die u betrekt en waarvan u eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker bent. Als u gehuwd bent of wettelijk samenwoont, moeten beide partners de woning betrekken.

Bron: vlaanderen.be

Uitgebreide uitleg:

De definitie van een "lening" volgens notaris.be

Mogelijkheden:

Kijk bij BNP


Prijs en uitvoering (indicatie)

Uitvoerder : Bouwheer
Duur: 1 we(e)k(en)


Hoeveelheid: 0.00
Eenheidsprijs: 0.00 €
-------------------------- -------------------
Totaal: 0 €




Even wachten ...

Deel met vrienden